Verkehrswertgutachten für Grundstücke

Sie haben ein Grundstück geerbt, möchten eines pachten oder verpachten oder spielen mit dem Gedanken, ein Grundstück zu erwerben? Dann kann es für Sie sinnvoll oder gar verpflichtend sein, den Wert des Grundstücks mithilfe eines Verkehrswertgutachtens ermitteln zu lassen. Wir von Claussen Immobilien informieren Sie gerne genauer über diese Form des Gutachtens.

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Laut Definition ist der Verkehrswert der Wert, der sich beim Grundstücksverkauf auf dem freien Markt unter den aktuell gegebenen Bedingungen erzielen lässt. Die konkreten Regelungen zum Verkehrswertgutachten sind in § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) festgehalten.

Beispielsweise muss der Gutachter den Wert nach vorgegebenen Kriterien bemessen und dabei eine objektive und nachvollziehbare Vorgehensweise an den Tag legen. Außerdem gilt: Der Verkehrswert gilt immer für einen bestimmten Stichtag und kann daher vom tatsächlich erzielten Kaufpreis abweichen. 

Wann ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich? 

Im Gegensatz zur einfachen Wertermittlung wird ein Verkehrswertgutachten auch von Gerichten, Banken und dem Finanzamt anerkannt. Dementsprechend übernimmt es eine wichtige Funktion bei:

• dem Kauf oder Verkauf eines Grundstücks
• einer geplanten Beleihung des Grundstücks
• einer Erbschaft (Was ist das geerbte Grundstück wert?)
• gerichtlichen Auseinandersetzungen (z. B.: Scheidung)
• Zwangsversteigerungen
• Steuerfragen
• der Übertragung von Eigentum

Wie geht der Gutachter bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens vor?

Ein Verkehrswertgutachten muss von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Dieser benötigt dazu diverse Unterlagen - beispielsweise einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte und Flächenberechnungen sowie einen Nachweis über die Erschließung des Grundstücks.

Der Gutachter prüft sämtliche Dokumente und nimmt das Grundstück zudem vor Ort genau unter die Lupe. Handelt es sich um ein bebautes Grundstück, beeinflusst auch die entsprechende Immobilie die Bewertung. Ist das Grundstück bisher unbebaut, wird auf die Vorgaben des Bauamtes und mögliche Optionen zur späteren Bebauung geachtet. 

Außerdem bezieht der Experte die allgemeine Situation auf dem Grundstücksmarkt mit in die Bewertung ein. Wie viele vergleichbare Grundstücke wurden in der Umgebung verkauft und zu welchem Preis? Wer sind die Käufer und zu welchen Kosten könnte eine Immobilie auf dem Grundstück errichtet werden?

Ihr Ansprechpartner für Verkehrswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken: Claussen Immobilien 

Sie wünschen mehr Informationen rund um das Thema Verkehrswertgutachten für Grundstücke? Oder möchten Sie direkt einen Termin vereinbaren, damit wir uns Ihr Grundstück vor Ort ansehen und ein rechtswirksames Verkehrswertgutachten erstellen können? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf - das Team von Claussen Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage.